2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 元麻布３丁目２４２番３０外
東京都 港区元麻布３丁目２４２番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区元麻布３丁目２４２番３０外の公示地価
標準地の公示地価
2,360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区元麻布３丁目２４２番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-14
所在及び地番
東京都 港区元麻布３丁目２４２番３０外
住居表示
元麻布３－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,360,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心に近く、住環境に優れ、ブランド力が抜群な住宅地域として既に熟成している。随所で建替えが見られるが、近隣地域に特段の変動要因が見当たらないことから、現在の優良な住環境等を維持し続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区の３Ａ地区（麻布・赤坂・青山）を中心とし、周辺区の高級住宅地域をも含む。需要者は国内外の住宅取得目的の富裕層が中心であり、投資や開発目的の不動産業者等の市場参加も多い。都心に近い優良住宅地域であるが、供給は限定的。供給過少を反映し取引価格の上昇が続いている。中心となる価格帯は標準地規模の土地で５億～１０億円前後、土地建物の総額で１０億円前後以上と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はすべて価格牽連性の高い住宅地の取引から求められ、市場の実態を的確に反映している。収益価格は標準地の規模、容積率等に応じた収益力を反映した価格であるが、閑静な住環境が賃料に十分反映されない一面もあってやや低位に試算された。本件では中心的需要者が代替不動産の価格との比較において意思形成を図る傾向が強いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区内の住宅・マンション需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。建築費の高騰は継続、金融緩和政策は出口を模索。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。都心に近い高台の住宅地域で、利便性と住環境に優れており富裕層の選好性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の戸建住宅や共同住宅のほかに大使館なども見受けられる閑静な住宅地域であり、今後もその良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の低層戸建住宅や共同住宅を中心とする高級住宅地域の存する圏域である。典型的な需要者は戸建住宅用地の取得を目的とした富裕層が中心であり、投資目的の不動産業者等も見受けられる。良好な住環境を背景に不動産の需要は根強く、地価は引き続き上昇基調にある。土地の中心となる価格帯は、立地や規模等により幅が認められるが、概ね６～９億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程も適切であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格である。また対象標準地周辺は賃貸用の共同住宅も見受けられ、収益価格についても加味すべきである。以上により、比準価格を中心に収益価格を比較考量のうえ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 青山・赤坂・麻布・六本木等の高級住宅地域は、富裕層を中心とした根強い人気が認められ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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