2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 赤坂４丁目１１２２番
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番の公示地価
標準地の公示地価
1,670,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区赤坂４丁目１１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港-15
所在及び地番
東京都 港区赤坂４丁目１１２２番
住居表示
赤坂４－１１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,670,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本標準地は青山通りと赤坂通りの間の低地が広がる中小規模の敷地に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、赤坂、六本木、麻布、青山等を中心に隣接区も含む戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己使用目的の個人、不動産業者等が挙げられる。本標準地周辺は海抜が比較的低く大規模開発が行われていないエリアであるが赤坂の繁華街に近く利便性は高い。地形的特性から周辺の住宅地に比べて値頃感がある。市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが標準的規模の土地で総額１億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係の高い事例を採用しているので取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況を踏まえ最有効使用の建物を想定し賃貸事業による価格を求めた。対象標準地の主たる需要者は居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口及び世帯数はコロナ禍前を上回って増加しており、建築費の高騰や金融市場の影響も受ける中で、不動産市場は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 繁華街背後の一般住宅等を中心とした既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地で競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地の需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られないことから、交通利便性の高い住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の赤坂、六本木等を中心に戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域及び商住混在地域である。主たる需要者は、自己利用目的の個人や法人の他、賃貸目的の不動産事業者等が挙げられる。最寄り駅周辺の商業中心地に近く、住宅の他、事務所ビルや店舗等も見られる。駅徒歩圏の利便性の高い住宅地等の需要は堅調であり、規模、形状により異なるものの標準地程度（１００㎡）の土地取引の中心価格帯は２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用しており取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況、個別性を踏まえ賃貸事業を目論む不動産事業者等の観点から算出している。対象標準地の主たる需要者である自己利用目的の個人等は、居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済はインフレ圧力があるが人手不足に伴う賃金増により個人消費は堅調。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等を中心とした既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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