2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 芝２丁目４０１番１
東京都 港区芝２丁目４０１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝２丁目４０１番１の公示地価
標準地の公示地価
4,790,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝２丁目４０１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-3
所在及び地番
東京都 港区芝２丁目４０１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
4,790,000(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大門、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は見られず、現状と同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件取得を目的とした投資法人、自己使用を目的とした企業等である。高度利用が可能な幹線道路沿いの商業地は稀少性が高く、投資目的の需要は高い。画地規模、接道、視認性、容積率等により価格に幅があるが、土地取引は２０億円台中盤が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めた実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は想定要素を含むものの、賃貸による収益性を反映した理論的な価格である。本件はオフィスエリアにありその需要者は取引市場における実勢価格を重視しつつ、収益性も考慮することを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行の不透明感はあるが、賃料の上昇傾向及び投資用不動産に対する堅調な需要を背景に不動産価格水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無いが、賃貸オフィス市場の回復を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。古い建物などは順次建替えられている。今後も店舗事務所ビルを中心にマンションなどが混在する地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であると判定した。典型的な需要者は不動産業者や投資法人、事業法人等である。国道等の幹線道路沿いの敷地は高い容積率を確保できることから需要は旺盛であり、まとまった敷地であれば高額で取引されるが供給は限定的である。需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが標準地画地の土地で２０～３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定し賃料収入からアプローチした理論的価格である。市場参加者は取引市場での実勢価格に着目すると共に賃貸事業における収益性も勘案する。よって本件では実需を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付けて、単価と総額との関連、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の鉄道乗降客数は再開発が行われている地域を中心に増加傾向。建築費等のコスト高や金利上昇の影響を受ける中で不動産市況は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 周辺はマンション等も見られるオフィス街であり地域要因に大きな変動は無い。周辺の地価水準は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 本標準地上の建物は現在、建築中で建替えが行われている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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