2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 新橋３丁目２８番１３
東京都 港区新橋３丁目２８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋３丁目２８番１３の公示地価
標準地の公示地価
7,740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋３丁目２８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-5
所在及び地番
東京都 港区新橋３丁目２８番１３
住居表示
新橋３－１０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
7,740,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 旅館
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 18m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ビジネスホテルの多い商業地域で、インバウンド需要の増大により平日のみならず休日の客足も多い。今後は、新橋駅周辺再開発進捗の影響を受けることが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺区の、店舗兼事務所ビル、ビジネスホテル等が多く集積する駅に近く繁華性を有する商業地域である。需要の中心は、収益用不動産を開発する不動産業者や国内外の投資家等である。駅前商業地域のメインストリートに位置し、インバウンドの増加による収益性の拡大や賃料の先高観等を背景に地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２００㎡前後の土地で１㎡あたり７５０万円～８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所等が建ち並ぶ新橋駅勢圏の高度商業地域で、基本的には投資採算性に基づき価格が決定される傾向にあるが、収益価格は利回り等の想定如何で試算価格が大きく変動する。一方、比準価格は同一需給圏における規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格であり、直近の市場動向を適切に反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調なインバウンド需要や雇用・所得環境の改善を背景に都心の店舗需要は増加しているが、今後は金融資本市場の変動等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | インバウンドの増加により、平日休日を問わずホテルや飲食店舗の客足は堅調。投資需要も強く賃料の上昇期待等から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域で地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺区の、店舗兼事務所ビル、ビジネスホテル等が多く建ち並ぶ最寄り駅に近く繁華性を有する商業地域となる。主たる需要者は、収益用不動産を開発する資金調達力のある不動産業者、投資家等である。商業地の客足やインバウンド需要がコロナ禍前を上回る水準に回復し、立地の優位性も加わり地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２００㎡前後の土地で１０億円～１８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所等が建ち並ぶ高度商業地域で、投資採算性に基づき取引価格が決定される傾向にあるが、収益価格は想定事項が多く、賃料や利回り等の諸元により試算価格が変動すること、また需要に対し供給が限定的な地域であり、市場における取引価格水準を重視した価格形成がなされる傾向が強い。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | インバウンドの影響で、ホテルや飲食店舗の需要は増加。収益性を見据えた投資需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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