2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 南青山３丁目３８５番外
東京都 港区南青山３丁目３８５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区南青山３丁目３８５番外の公示地価
標準地の公示地価
15,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区南青山３丁目３８５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-8
所在及び地番
東京都 港区南青山３丁目３８５番外
住居表示
南青山３－１７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
15,200,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 15m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
表参道、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高級ブランドショップ等が建ち並ぶ高度商業地としてその地位を確立しており、今後も高い繁華性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷・原宿・銀座等の高度商業地域。みゆき通りは情報発信拠点と位置づける高級ブランドの出店等が多く、マスコミにも取り上げられる機会が多い。売買が公表されることが少ないため取引当事者の把握は難しいが、主たる需要者は豊富な資金力を有するＲＥＩＴ等国内外の不動産ファンド、大手不動産会社等と考えられる。土地のみの取引は殆ど確認できないものの、４００㎡程度の土地で５０億円台後半～６０億円台の取引になると見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する高度商業地の取引事例を適切に選択して試算した。収益価格は最有効使用の店舗兼事務所を想定して試算した。主たる需要者はＲＥＩＴ等国内外の不動産ファンド、大手不動産会社等であり、かかる需要者は収益性を重視するが、稀少性の非常に高い不動産は市場性も加味される。以上を勘案のうえ比準価格と収益価格を関連付け、類似する標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の緩やかな上昇の傾向が見られるものの、景気は緩やかな回復基調で、積極的な不動産投資姿勢は継続している。 |
| 地域要因 | 表参道駅に近接する日本を代表する繁華な高度商業地の一つ。買物客はコロナ禍前の水準に戻り、テナント出店需要、不動産投資需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級ブランドショップ等が建ち並ぶ繁華性の高いみゆき通り沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内及び周辺区の高級ブランド店が多く集積する高度商業地域である。主たる需要者は、資金力を有する賃貸事業を目的とした不動産事業者や収益物件の取得を目的とした投資法人、自己使用を目的とした企業等である。知名度が高く広範な商圏を有する商業地は稀少性が高く、賃貸市場の上昇傾向も反映して、強い不動産投資需要が見られる。画地規模、接道、視認性等により価格に幅があるが、土地取引は５０～７０億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、土地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。よって本件では、比準価格及び収益価格ともに概ね同等の信頼性を有するものと判断し、両価格を関連付けて、周辺の標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、労働力人口減少、国際情勢等懸念材料はあるが、物価上昇や旺盛な投資需要を背景に、不動産の価格及び賃料は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。知名度が高く、繁華性が良好な商業地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。角地以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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