2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 芝大門２丁目２０１番１外
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-12
所在及び地番
東京都 港区芝大門２丁目２０１番１外
住居表示
芝大門２－１１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,070,000(円/m²)
地積(m²)
400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の幹線道路背後に位置する事務所ビル等を中心とした商業地域である。主たる需要者は中堅・中小規模の不動産会社、機関投資家等と判断される。不動産投資需要は依然として高く、オフィス需要もコロナ禍後の出社回帰の動き等もあって堅調であるため、近隣地域における地価は上昇基調にて推移している。中心となる価格帯は４００㎡程度の土地で１２～１５憶円程度の価格帯にあるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算しており、市場の実勢を示す実証的な価格である。収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。主たる需要者は投資採算性に着目するため収益価格がより説得力を有するが、自己使用目的も多いため希少性に着目した比準価格も考慮されることが少なくない。以上を勘案のうえ収益価格を重視し、比準価格も比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復基調にあり、金利水準も今なお低水準であるため、積極的な不動産投資姿勢が継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置する商業地域である。浜松町駅周辺は再開発事業による街の機能更新が進んでおり、テナント需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域が第一京浜背後の裏通り沿いにあって変化に乏しいものの、世界貿易センタービル新本館の建設や浜松町駅の拠点性の向上により当該地域でも収益性の向上が期待され、ビルストックの更新が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内において幹線道路背後の中小ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は転売・賃貸・開発目的の不動産会社、機関投資家であるが、自社所有目的の事業法人も考えられる。浜松町・大門地区ではオフィス市況や店舗の収益が上向いている。加えて再開発事業の波及、活発な不動産投資から高位の取引が目立ち、地価上昇が鮮明である。取引の中心となる価格帯は標準地規模の土地で１０億円台、土地建物の総額で２０億円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性に優れた取引事例から求められた価格で、取引市場の実勢水準が的確に把握できた。収益価格は標準地の規模、容積率、賃料水準等を前提として収益力を測定した価格であり、中心的需要者の投資判断を左右する指標である。ここで両価格の試算過程を再吟味したところ信頼性は同等であった。以上を踏まえ、両価格の価格形成に及ぼす影響力は共に大きいものと判断して関連付け、単価と総額の関係にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の空室率は低下傾向、店舗需要も回復。活発化する建物更新や再開発による将来の期待から投資利回りは低下。供給は限定的で、取引価格は高い。 |
| 地域要因 | 今後は浜松町駅西口一帯の再開発ビルが屋内歩廊で繋がることから、浜松町駅～近隣地域までの屋外を歩く距離が短縮され、利便性向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地以外は近隣地域では平均的な画地。側道はメインの接面道路に比べて狭いため、角地による市場競争力はやや良好程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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