2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 虎ノ門５丁目１４番１外
東京都 港区虎ノ門５丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区虎ノ門５丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
9,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区虎ノ門５丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-16
所在及び地番
東京都 港区虎ノ門５丁目１４番１外
住居表示
虎ノ門５－１２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
9,340,000(円/m²)
地積(m²)
874(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 駅舎、店舗兼事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 27m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神谷町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 麻布台ヒルズが本格的に稼働し、繁華性上昇の影響を受けている。地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。麻布台ヒルズの本格的な稼働により繁華性が上昇しており、需用者の投資意欲は高い。土地建物総額は、５０億円～１００億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の法人、機関投資家、大手企業等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の影響はこれから。投資環境は依然として良好であり、都心部に資金が集中している。 |
| 地域要因 | 麻布台ヒルズの市街地再開発事業が完了し、その波及効果を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 麻布台ヒルズ開業以降、駅の利用者は大幅に増えた。近隣地域においても繁華性が高まっており、神谷町駅周辺一帯の商業地域としての品格の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は開発・投資目的の不動産投資家や不動産業者のほか、自己使用目的の事業会社である。事務所賃料は底入れし、店舗の賃貸需要は堅調である。建築費が高騰しているが、金融情勢は良好で、区内の商業地の投資需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は、単価で８００万～１千万円／㎡程度、対象地の規模で総額８０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神谷町駅に近接する商業地域に所在するため、投資用不動産を建設する目的の需要者が主体と考えられる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方、比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は投資家や不動産業者等が取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価や金利上昇など懸念材料は多いが、好調な株式市場や相対的に低い国内金利などにより、良好な不動産市況が続いている。 |
| 地域要因 | 駅隣接の再開発ビルのオープンにより周囲の繁華性は高まっている。周辺では別の再開発も進行しており、更なる繁華性の高まりが期待される。 | |
| 個別的要因 | 画地条件が良いため、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は高い。個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
