2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 元赤坂１丁目５０７番１外
東京都 港区元赤坂１丁目５０７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区元赤坂１丁目５０７番１外の公示地価
標準地の公示地価
3,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区元赤坂１丁目５０７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-19
所在及び地番
東京都 港区元赤坂１丁目５０７番１外
住居表示
元赤坂１－５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,000,000(円/m²)
地積(m²)
454(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂見附、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 赤坂見附駅に近い商業地域として成熟しており地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に六本木・赤坂を中心とする港区内の商業地域である。対象標準地は幹線道路背後に位置し、店舗及び事務所利用が多く見られるが、赤坂見附駅に近く利便性が良好なため共同住宅も見られる。主たる需要者は中堅規模の不動産業者、個人富裕層等である。出社回帰等の動きもあってテナント需要は回復してきており、不動産投資需要は堅調である。需要の中心となる土地取引価格帯は対象標準地の規模で約１３～１５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を適切に選択して試算しており、市場の実勢を示す実証的な価格である。収益価格は不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映した理論的な価格である。主たる需要者は投資採算性に着目するため収益価格がより説得力を有するが、自己使用目的も多いため希少性に着目した比準価格も考慮されることが少なくない。以上を勘案のうえ収益価格を重視し、比準価格も比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復基調にあり、金利水準も今なお低水準であるため、積極的な不動産投資姿勢が継続している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置するが、赤坂見附駅に近く利便性が良好なので、事務所ビルのテナント需要も堅調であり、投資需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外堀通り及び青山通りの背後地に、高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現在の状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。典型的な需要者は、賃貸用不動産等の開発素地としての取得を目的とした不動産会社等である。オフィス市況は回復基調にあり、オフィス賃料は微増、空室率は改善傾向にある。不動産投資の需要は依然として根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、画地条件や規模等によって幅が認められるが、対象標準地の規模で総額１３億～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する高度利用が可能な商業地域に存する取引事例の価格か迢≠ﾟたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場における収益性を反映した理論的価格である。本件においては、両試算価格ともに説得力が高いと判断し、市場性を反映した比準価格並びに収益性を反映した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の準高度商業地であり、最寄駅からの交通利便性等も良好であり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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