2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 新橋２丁目８番５外
東京都 港区新橋２丁目８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋２丁目８番５外の公示地価
標準地の公示地価
12,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋２丁目８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-33
所在及び地番
東京都 港区新橋２丁目８番５外
住居表示
新橋２－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
12,800,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域で、商業地域としては成熟している。今後も概ね現状の土地利用が維持されると予測されるが、古いビルの建替えも進むものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区において高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者には、不動産投資ファンド、不動産会社のほか一般事業法人等が想定される。不動産投資や開発は堅調に推移しており、地価は強含みで推移している。開発適地の供給が少ないことから、比較的大規模な土地は希少性が高い。需要の中心価格帯は、標準規模の土地で１㎡単価約１，２００万～１，３００万円程度、総額は３０～４０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には、不動産開発会社のほか一般事業法人等が想定される。これらの需要者は、不動産の収益性や利便性を重視するとともに、代替・競争不動産の取引価格にも着目する。比準価格は実際の取引価格に基づく実証的な価格である。収益価格は建物を建築のうえ賃貸運用することを前提とした収益性を反映した価格である。本件では、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向であるが円安傾向であり、堅調な企業業績を反映し、優良不動産の需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 本標準地は高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「新橋」駅に近い高度商業地域であり、小規模で築年の古いビルの建替えが進むものと考えられるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。新橋駅に近く商業収益性が高いため、需用者の投資意欲は高い。土地建物総額は、５０億円～１００億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の法人、機関投資家、大手企業等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の影響はこれから。投資環境は依然として良好であり、都心部に資金が集中している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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