2026年（令和8年）公示地価 東京都 港区 新橋３丁目１２番２
東京都 港区新橋３丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋３丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
2,710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋３丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-38
所在及び地番
東京都 港区新橋３丁目１２番２
住居表示
新橋３－１８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,710,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗兼事務所ビルが密集する商業地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新橋駅烏森口周辺の再開発計画は進んでいないが、近隣地域への影響は少ないと思われる。新橋駅は複数の路線が通り、乗換客も多いことから、近隣地域およびその周辺は今後も歓楽街として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区内の駅周辺の中小規模の飲食店舗が多い商業地域である。需要者の中心は不動産会社、個人・法人投資家等である。建築費が高騰しているが、繁華街には人流が戻っており、区内の商業地の投資需要は旺盛で、特に相対的に安価であった地域の土地が高い価格で買われている。取引の中心となる価格帯は、単価で２．５百万円／㎡超、対象標準地の規模で総額２億円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近い飲食店舗が密集する歓楽街に所在するため、事業会社や個人・法人投資家が需要者の中心である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。一方、比準価格は市場性を反映しているが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価や金利上昇など懸念材料は多いが、好調な株式市場や相対的に低い国内金利などにより、良好な不動産市況が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。歓楽街の客足は回復している。都心に近い商業地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な飲食店舗が連たんする商業地域である。新橋駅西口地区の再開発が予定されているが現状では特段の地域要因の変動はなく、暫く現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区内において、小規模な飲食店舗等が多く建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、飲食店舗事業者、不動産業者や投資家のほか、自己使用目的の事業法人等も想定される。駅近で繁華性の高い商業地は投資需要が旺盛で地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、８０㎡程度の土地で、１㎡当たり２００万円～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。標準地は比較的繁華性の高い商業地域であり、主たる需要者は実際の取引市場における価格を重視する一方で用途の多様性等から収益性も勘案して取引の意思決定を行う傾向が見られることから、本件においては比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 小規模な飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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