2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 虎ノ門１丁目３５番
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番の公示地価
標準地の公示地価
12,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区虎ノ門１丁目３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-39
所在及び地番
東京都 港区虎ノ門１丁目３５番
住居表示
虎ノ門１－１５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
12,300,000(円/m²)
地積(m²)
1,224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,その他
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 27m 国道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
虎ノ門、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺では多くの市街地再開発事業やビルの建て替えが進んでおり、商業機能の集積が飛躍的に向上する虎ノ門地区と一体として、近隣地域においても土地利用の高度化が更に進展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区において高層店舗兼事務所等が高度に集積する商業地域である。需要者の中心は収益用不動産の賃貸経営、開発、投資を行なう大手不動産会社、事業法人、不動産投資ファンド等である。再開発等による将来の発展期待から不動産投資が旺盛であったが、オフィス市況や店舗収益の回復を受け、実需・投資の厚みが増している。取引価格帯は標準地規模の土地で１５０～２００億円が中心と把握されるが、リート案件では数百億円規模となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する高度商業地の取引との比較により求められた価格で、市場の実勢水準が的確に把握できた。収益価格は賃料水準や容積率等が反映された標準地の収益力に見合った価格であり、中心的需要者の投資判断を左右する指標である。ここで各価格の試算過程を再吟味したところ、共に適切で遜色がない。以上により、価格形成に与える影響力が共に大きいものと判断して両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の空室率は低下傾向、店舗需要も回復。活発化する建物更新や再開発による将来の期待から投資利回りは低下。供給は限定的で、取引価格は高い。 |
| 地域要因 | 虎ノ門地区及びその周辺の再開発事業等の進展により将来の収益向上に対する期待が強まっており、不動産需要が高まり、投資利回りも低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。四方路地であるため中間画地に比べて優位であるが、これら個別的要因による市場競争力の程度に現在のところ変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地であり、周辺の再開発等に伴い発展が見込まれると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内及び周辺区の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域及び準高度商業地域である。中心的な需要者は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。オフィス賃貸市場は回復基調にあり、不動産投資需要は依然として高い状況が継続している中で、虎ノ門地区は最近再開発が進み相対的に需要は安定している。中心となる価格帯は、総額で百億円以上となるものと推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであるが想定上の条件が多数介在し、想定の如何によっては試算値に多寡が生じる。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 再開発の進む虎ノ門地区に位置し発展が見込まれるため、投資家の買い意欲は強い。地価は緩やかな上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は四方路付地であり、地域内の土地に比較して優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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