2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 麻布台３丁目５番９外
東京都 港区麻布台３丁目５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区麻布台３丁目５番９外の公示地価
標準地の公示地価
4,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区麻布台３丁目５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-44
所在及び地番
東京都 港区麻布台３丁目５番９外
住居表示
麻布台３－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,200,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六本木一丁目、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の麻布台ヒルズの開発により、発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の商業地域で、特に幹線道路沿いに高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域との代替競争等の関係が強い。需要者の中心は賃貸目的や資産保有目的の不動産会社等である。賃料は回復基調で、麻布台ヒルズのオフィス入居が本格化した影響もあり、需用者の投資意欲は高い。地価は上昇して推移している。市場の中心価格帯は土地価格で５億円から２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏烽ﾌ商業地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は投資目的の法人、機関投資家、大手企業等であるが、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、都心部に資金が集中している。 |
| 地域要因 | 麻布台ヒルズのオフィスの入居が本格化した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所が建ち並ぶ既存の商業地域であるが、周辺地域における大規模再開発により都市機能が更新されている。今後も商業地域としての性格を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び周辺区内の高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。典型的な需要者は、投資用不動産の開発素地として購入する個人投資家、不動産会社等である。賃貸オフィス市場は回復傾向にあるうえ、麻布台地区は、大規模な再開発事業により都市機能が大幅に更新しており、その影響により、近隣地域の周辺では高額の土地取引もみられる。２００㎡程度の規模の画地の中心的な価格帯は、５～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高層の店舗兼事務所ビルの開発素地としての需要が見込まれる。比準価格は、規範性の認められる取引事例を基礎として試算されており、高い説得力を有する。収益価格は、現行の行政規制に適合する建物を想定した不動産賃貸事業の収益性を直接的に反映し、典型的な需要者が重視する点で高い説得力を有する。そこで、比準価格と収益価格とを関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスクはあるものの、景気は緩やかに持ち直しつつあり、不動産価格や家賃の水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 虎ノ門・麻布台地区の再開発により、当該地域の都市機能は大幅に更新されており、その周辺地域の地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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