2025年（令和7年）公示地価 東京都 港区 麻布十番３丁目７番２外
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
3,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区麻布十番３丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-46
所在及び地番
東京都 港区麻布十番３丁目７番２外
住居表示
麻布十番３－７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,400,000(円/m²)
地積(m²)
475(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻布十番、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟している。本標準地周辺の地域要因に特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区を中心に店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ普通商業地域である。需要者の中心は不動産業者、投資法人、投資目的の一般事業会社、個人投資家等幅広い。都心部のマンション需要の高まりから麻布十番周辺での需要者の物件取得意欲は引き続き旺盛であり地価の上昇幅も拡大している。市場の中心価格帯は本標準地と同規模の土地で総額１５億円～２５億円前後の取引となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢が反映された実証的な価格である。周辺地域は単身世帯や夫婦二人世帯などの住宅需要が堅調であることから賃料収入に基づく収益価格は理論的価格である。市場参加者は市場性に基づく比準価格、賃料収入を主眼とした収益価格のいずれの価格も重視することから本件では市場での実勢を反映した比準価格と収益価格を関連付けた価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口及び世帯数はコロナ禍前を上回って増加しており、建築費の高騰や金融市場の影響も受ける中で、不動産市場は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、マンションや商店等などが混在した用途の多様性が認められる地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心３区を中心とした店舗兼共同住宅が多く建ち並ぶ普通商業地域である。需要者の中心は不動産業者、投資会社、個人投資家等幅広く認められる。麻布十番周辺地域での需要者の物件取得意欲は引き続き旺盛であり、地価も上昇基調で推移を続けている。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で総額１５億円～２５億円前後の取引となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は港区内の取引を採用し市場の実勢が反映された実証的な価格である。周辺地域は単身世帯や夫婦二人世帯などの住宅需要が堅調であることから賃料収入に基づく収益価格は理論的価格である。市場参加者は市場性に基づく比準価格、賃料収入を主眼とした収益価格のいずれの価格も重視することから双方に同程度の規範性が認められると判断し両者を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ後の経済活動の回復は顕著であり、物価上昇や国際情勢、金融資本市場等の影響も受ける中で景気は緩やかに回復傾向。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり大規模な商業施設は少なくマンションや店舗等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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