2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 大久保１丁目２１９番４
東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４の公示地価
標準地の公示地価
786,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-1
所在及び地番
東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４
住居表示
大久保１－１４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
786,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 2m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新大久保、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多国籍商業ゾーンを形成する大久保通り背後の交通利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく、今後も現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ山手線等沿線の各駅を最寄り駅とする新宿区に位置する生活利便性に富む住宅地域である。需要者は新宿区及び周辺区に居住する一次取得者層、買換取得者層のほか、交通、生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。市場参加者が着目する生活利便性等を具備する大久保エリアに位置する住宅地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であるが、土地は坪当たり２６０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は行政的条件、画地条件の制約等もありやや低位に試算された。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、居住の快適性、収益性等を指標として意思決定する。本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 新宿エリアと面的連続性を有する大久保通り背後のやや街路条件が劣る住宅地域であるが需要は底堅く地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性が良好だが大久保繁華街背後に位置しており、主として永住外国人の居住需要が強く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区および周辺区のＪＲ駅徒歩圏にあって狭隘道路沿いに戸建住宅やアパートが建ち並ぶ地域の存する圏域。需要者の中心は、開発利潤または賃貸収益目的の不動産事業者。同一需給圏では都心回帰もあって住宅需要は旺盛である一方、民泊需要との競合もあって、賃貸アパート向きの住宅用地は供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価２８０～４００万円程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、多様な用途需要が競合する中で、収益性を考慮しつつも市場性を重視する。本件では、取引事例比較法において主として大久保に存する住宅地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格を重視し、賃貸事業を想定した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心回帰傾向や、インバウンドにより増大する副都心宿泊用地需要等との競合もあって、新宿・渋谷の住宅用地は供給不足で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大久保繁華街背後の狭隘道路沿いで、自用・賃貸いずれも永住外国人の居住需要が非常に強い。価格水準はレンジが大きいが上昇傾向にあるといえる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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