2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 西落合３丁目１５８番６
東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６の公示地価
標準地の公示地価
737,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-11
所在及び地番
東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６
住居表示
西落合３－１７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
737,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
落合南長崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も同様に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区北西部の都営大]戸線沿線を中心とした一般住宅、低層共同住宅が多く見られる閑静な住宅地域である。需要者は規模が小さいものでは一次取得者も存在するが、二次取得者が中心である。地積がやや大きいものは共同住宅地としての需要も存在する。住宅の供給は小規模化する傾向が感じられる。売買される土地の画地規模はさまざまであるが、新築の小規模な土地建物総額で１億円未満が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により価格が決定されており、市場性を反映している。収益価格は、当該地域が居住の快適性・利便性等を指向する地域であるが、収益性を重視して新規に土地を取得し共同住宅等を建築する投資家等も若干存在すると判断され、規範性をある程度有する。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅への利便性が高く、地域において品等も比較的良好な住宅地域である。今後も地域要因に特段の変化はないと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区北西部の都営大江戸線沿線を中心とする新宿区及び隣接区の住宅地域である。中心需要者は、自己使用目的の個人、若しくは、ある程度規模が纏まった画地については分譲を目的とする不動産業者等である。利便性も住環境も良好な住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯規模の小さい新築戸建住宅は総額７千万円から９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い落合南長崎駅徒歩圏の閑静な住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅もみられるが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は引き続き堅調に推移しているが、金融資本市場の変動や海外景気の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、住環境も良好な住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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