2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 北新宿１丁目３６２番２６
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６の公示地価
標準地の公示地価
856,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-15
所在及び地番
東京都 新宿区北新宿１丁目３６２番２６
住居表示
北新宿１－２７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
856,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い背後住宅地で街路条件が雑然としているが、新宿副都心背後にあるため利便性が高く、部分的に街路が良いところは中層マンションへの建替が進んでおり、対象標準地の西側でも５Ｆマンションが建設中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区北西部の住宅地域の圏域である。需要者は一次取得者層のほか都心部への通勤者が多いため区外からの転入者も多い。雑然とした住宅地域であるが、新宿副都心背後にあり利便性が高い。金融機関の積極的な貸出による堅調な住宅需要が続いているため取引が好調であるが、今後の金利動向には注意する必要がある。需要の中心となる価格帯は、土地単独よりも土地建物一体とした取引が多く、新築戸建で総額８～９千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の存する「北新宿」地区の５事例から得られたものであり、市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格はアパートとして賃貸する場合の収益性を反映している。共同住宅の賃貸需要もあるが、居住の快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多いことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境が改善しているため穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 金融機関の積極的な貸出による堅調な住宅取引が地価水準に影響を与えており、古いアパートの中層マンションへの建替も目立ち始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、既存建物が建替え等により更新されながら、成熟した住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区の西部及び隣接区内に存する住宅地域で、主たる需要者は自己居住用として不動産を購入する個人が中心となるが、賃貸需要も見込める地域のため、投資目的で購入する個人投資家等も考えられる。同一需給圏内の住宅地は底堅い需要に支えられ、需給は逼迫しており価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模等によって大きく異なるが、標準規模の場合で土地総額１億円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例を適切に補修正して求め、市場の実勢を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は不動産賃貸事業の収益性の観点から不動産の経済価値を把握したものである。主たる需要者は、市場における取引動向を重視して購入に係る意思決定を行う傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との比較検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩和的な金融環境などを背景に、不動産投資需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域において、地域の特性に特段の影響を及ぼす要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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