2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場１丁目１８２番３２外
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-17
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
住居表示
高田馬場１－２１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区のＪＲ山手線、東京メトロ東西線等の各駅勢圏の低層住宅地域で、需要者の中心は一般のエンドユーザーのほか転売目的の不動産業者である。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で２億円程度、新築の戸建物件は規模による個別性が強く小規模戸建の９千万円程度を中心に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、現実の市場で収益性に着目した取引は少なく相対的に信頼性は劣る。以上より比準価格を標準に収益価格も参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後はインフレに対する政策対応や金利動向、世界経済の不確実性等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。街路条件はやや劣るがＪＲ山手線が利用可能な利便性良好な住宅地域で根強い需要があり、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく今後とも概ね現状を推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び隣接区に存んし前面道路幅員があまり広くなく、中層の共同住宅及び戸建て住宅の存する圏域と判定した。徒歩圏内には、公園やスポーツ施設及び買い物等の利便な施設が存在し、都心へのアクセスも良好なことから、主たる需要参加者は、一般のエンドユーザ、賃料収入を主とした個人投資家と想定される。価格帯としては、需要者や規模によっても異なるが、１，０５０，０００円／㎡～１，１００，０００円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成立した取引事例を基に、対象不動産の市場における流通性という観点から重視して求めた価格である。一方収益価格は対象不動産が生み出すであろうと期待される純収益からこれを還元して求めた価格である。しかし、近隣地域は快適性を重視する地域であり、使用者の多くが自己使用目的で使用しており投資採算性になじむ地域ではないことから収益価格は低く求められた、よって比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政権が交代し、インバウンド等における国の政策の変化に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から近く、住宅地域で立地優位性、希少性から需要は堅調に推移しており、価格は緩やかに推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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