2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場１丁目３０２番１５
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５の公示地価
標準地の公示地価
5,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-10
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５
住居表示
高田馬場１－２７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,130,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域である。上記のとおり市街地再開発事業の計画があるが具体化するのはもう少し先であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高田馬場駅を中心とした新宿区内各駅周辺の中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域で、隣接区の一部も含む。需要者は自用又は賃貸目的の法人や投資法人が中心と考えられる。駅前の商業地としての稀少性を有するが、供給は少なく、取引は極めて少ない。敷地規模や基準容積率による物件の個別性に基づき取引の個別性が強く、また、取引は極めて少ないことから取引の中心となる価格帯は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はやや広範囲から収集した取引事例によって試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は小さい。近隣地域は中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費や物価の高騰、国内外の金融・政治情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅至近の繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ高田馬場駅至近の成熟した商業地域である。また、上記再開発計画が令和７年に公表されたが具体的な動きはこれからである。よって、当面は現況を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の範囲で、中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は収益目的の不動産会社や投資家、自己利用目的の法人等が想定される。近隣地域は高田馬場駅に近く高い繁華性が認められ、また供給も少ないことから底堅い不動産需要が認められる。中心価格帯は規模がまちまちであり把握は困難であるが、坪単価では１０００万円台半ばから２０００万円程度の水準と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき求められており、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を重視しつつも、類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、両価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 上記再開発計画が公表されたが具体的な動きはこれからであり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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