2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 下落合３丁目４８４番５
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-16
所在及び地番
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５
住居表示
下落合３－１２－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商が混在する路線商業地域であり、価格形成要因に大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区における住商混在地域の存する圏域であると判定し。典型的な需要者は、不動産投資家、不動産業者、ディベロッパー等である。商業繁華性が高い地域とはいえないが、共同住宅需要は安定しているため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価４００万円から５００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある資料に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変容させる要因は見当たらなく、今後も中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は収益事業目的の不動産業者、個人投資家のほか自社利用目的の一般法人、マンションデベロッパー等の市場参入が想定される。当該地域は商業繁華性は劣る一方、目白駅徒歩圏内であるため居住用の需要は底堅い地域である。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１２０万円～１５０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に都心の不動産市況は継続して堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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