2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 大久保２丁目１６番８外
東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外の公示地価
標準地の公示地価
2,910,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-20
所在及び地番
東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外
住居表示
大久保２－５－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,910,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東新宿、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ明治通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区及び周辺区内の広幅員接面の商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。明治通り接面の立地優位性、用途の多様性等を具備する商業地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり１０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 新宿エリアと面的連続性を有する明治通り接面の商業地域に位置することから需要は底堅く地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、明治通り沿いに高層の店舗兼事務所ビルや店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその周辺区における商業地域及び商住混在地域と判定した。標準地は、最寄駅から近く、幹線道路沿いで視認性が高いことから、その需要者は、収益物件開発目的の不動産会社をはじめ、マンション開発業者、自己使用目的の法人など様々である。これら需要者の投資意欲は引き続き堅調であり、土地の中心価格帯は、坪単価８００万円～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を選択のうえ要因比較を適切に行い試算しており、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は、不動産の収益性を的確に反映しており、比準価格と同様に説得力が高い。標準地の取引は、投資目的の不動産会社、不動産投資ファンド等が中心で、取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視される。本件では、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家の投資意欲は堅調であるが、地政学リスクの上昇、物価上昇等の経済を取り巻く不確実性は高い。引き続き国内金融政策に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東新宿駅近くの明治通り沿いの商業地域である。需要は堅調で地価は上昇基調にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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