2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 新宿１丁目３１番２８
東京都 新宿区新宿１丁目３１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿１丁目３１番２８の公示地価
標準地の公示地価
2,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿１丁目３１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-22
所在及び地番
東京都 新宿区新宿１丁目３１番２８
住居表示
新宿１－３１－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,000,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿御苑前、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心に隣接区内の普通商業地域。需要者の中心は、自己使用目的の企業法人、収益用不動産を開発運営する不動産業者、投資目的の個人・法人等である。当該地域は、良好な立地条件から用途の多様性があり安定した収益が見込め需要は堅調である。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、新宿御苑前駅周辺商業地の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 新宿御苑前駅周辺の商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心とした都内の幹線道路の背後に存する商業地域である。中心となる需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等である。良好な投資環境を背景に投資適格物件に対する需要は強く、当地域は新宿駅周辺の商業地域と連続していることから市場参加者の選好性は高く、地価は上昇傾向である。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であるが、土地代で坪当たり６００万円台後半から７００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
靖国通り及び新宿通り背後の中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域に所在し、典型的な需要者は自己使用目的の法人等又は投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と投資採算性を示す収益価格を検討すると考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、両価格の説得力は同程度であることから、比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は引き続き堅調に推移しているが、金融資本市場の変動や海外景気の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 「新宿御苑前」駅周辺の商業地域であり、投資需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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