2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目３０番１３外
東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
41,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-24
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外
住居表示
新宿３－３０－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
41,500,000(円/m²)
地積(m²)
741(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北東 22m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿三丁目の新宿通り沿いに位置する日本を代表する繁華街であり、店舗需要も強いことから、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として投資適格性が高い都心の高度商業地域の存する圏域。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、大手不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調で、宿泊需要やインバウンドもあって土地価格は高騰あるいは高止まり状態にある。とくに近隣地域は日本を代表する繁華街として優良テナント需要も強く、空室率は低下している。市場の中心価格帯は、個別性が強いため把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した様々な事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の投資適格性が高い高度商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心商業地の繁華性が増したことで、飲食・物販や宿泊等の需要が増大して空室率が低下傾向にあり、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 新宿通り沿いの新宿三丁目は日本を代表する中心繁華街であり、有名百貨店の集客力に加えて、周辺でも店舗需要も強まって空室率は低下傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、新宿駅東口界隈の繁華な中心的商業地域として当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心区の主要ターミナル駅周辺の高度商業地域。需要者の中心は、機関投資家、不動産投資法人、大手不動産会社等である。当該地域は、百貨店、外資系高級ブランド店のほか物販店や飲食店が集積する新宿駅東口の繁華な店舗街に存し、稀少性が高く需要は旺盛である。収益用不動産や信託受益権としての取引が主で個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額３００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、繁華な店舗街の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に都心区における投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 新宿駅東口の繁華な中心的商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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