2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 大京町３１番１外
東京都 新宿区大京町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区大京町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区大京町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-28
所在及び地番
東京都 新宿区大京町３１番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,970,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄ケ谷、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西側に「新宿御苑」の旧正門と庭園を望む事ができる、特に眺望に優れた中高層マンションの立地であり、今後もグレードの高いマンションへの建替が随時進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とする幹線道路沿いに形成される路線商業地の圏域である。需要者はマンション開発を企図するマンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等が考えられる。広幅員による高容積率を活かせるマンション用地は不足しており、価格水準を上回る土地取引も見られる。都心の分譲マンションは高値で取引されており、需要の中心となる価格帯は把握しづらい面もあるが、㎡単価で２００～２１０万円程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新宿区を中心とする幹線及び準幹線商業地の５事例から求めたもので、幹線商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地における中高層店舗マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、幹線商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格を重視するが、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境が改善しているため穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的最寄り駅に近く、眺望に優れた立地で、都心分譲マンションの販売好調などが、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変容させる要因は見当たらなく、今後も高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者は収益事業目的の不動産業者、個人投資家、自社利用目的の一般法人、マンションデベロッパー等の市場参入が想定される。当該地域は商業繁華性は劣る一方、千駄ケ谷駅からほど近く、北西側には新宿御苑が広がり良好な眺望が期待されるエリアであるため居住用の需要は底堅い地域である。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１９０万円～２１０万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。よって両価格の規範性は同等と判断してこれらを関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に都心の不動産市況は継続して堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 千駄ケ谷駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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