2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目６番１９
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９の公示地価
標準地の公示地価
3,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-30
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９
住居表示
新宿３－６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,700,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗が建ち並ぶ商業地域で、特段変動要因はない。今後も現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内における近隣商業または普通商業地域で、飲食店舗とした建物が存する地域である。需要者の中心は収益獲得を目的とした不動産業者または個人・法人投資家等である。土地利用に大きな変化は見られない。投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 飲食店舗が存する商業地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、高い繁華性を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部で繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は飲食等の店舗経営を目的とする個人又は法人、収益物件の開発を目的とする不動産会社等と考えられる。供給が極めて限定的であり、需要は旺盛で価格は強含みで推移している。市場の価格中心帯は、稼働中の複合不動産は総額で数億から十億規模となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、市場における需給動向を勘案して、収益性を考慮のうえ取引意思を決定している。したがって、取引需給動向を反映して求められた比準価格と、収益性を反映して求められた収益価格とを関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向が継続している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。テナント出店需要が根強く、飲食店舗等営業は活況を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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