2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場３丁目３６０番１２
東京都 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２の公示地価
標準地の公示地価
2,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-31
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２
住居表示
高田馬場３－２２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,130,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高田馬場駅に接続する早稲田通り沿いの商業地域で地域要因に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区及び周辺区内の広幅員接面の商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。早稲田通り接面の立地優位性、用途の多様性等を具備する商業地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、坪当たり７００～７５０万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅を中心とする商業地域の一角を構成する早稲田通り接面商業地域に位置しており需要は底堅く地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心とした都内に存する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ幹線や準幹線道路沿いの商業地域である。中心となる需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等である。幹線道路沿いは稀少性が高く投資需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。商業地の取引は個別性が強く、市場での中心価格帯は、画地規模により様々であるが、土地代で坪当たり６００万円台から７００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
早稲田通り沿いの中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域に所在し、典型的な需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した比準価格と投資採算性を示す収益価格を検討すると考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、両価格の説得力は同程度であることから、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は引き続き堅調に推移しているが、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意を要する。 |
| 地域要因 | 早稲田通り沿いで駅徒歩圏の商業地域であり、投資需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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