2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 四谷１丁目９番２外
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外の公示地価
標準地の公示地価
6,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区四谷１丁目９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-37
所在及び地番
東京都 新宿区四谷１丁目９番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
6,900,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ谷、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ四ツ谷駅至近に位置し利便性が高く、店舗や事務所の需要が堅調であることから、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区および周辺区にあって駅至近の広幅員道路沿いに小規模の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域の存する圏域。需要者の中心は、投資目的の法人、不動産事業者が想定される。同一需給圏では事務所や店舗の需要よりも住宅需要が旺盛であり、民泊需要との競合もあって、まとまった規模の用地は稀少性が高く取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は個別性が高いため把握困難であり、また、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として四谷地域やＪＲ駅至近の広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心商業地の繁華性が増したことで、飲食・物販や宿泊等の需要が増大して空室率が低下傾向にあり、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 狭小画地が多く、広幅員道路により人流が分断されている面もあるが、四ツ谷駅至近に位置し、安定した店舗・事務所需要により土地需要は概ね堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、新宿通り沿いに中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心に隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、収益用不動産を開発運営する不動産業者、投資目的の機関投資家、法人等である。当該地域は、良好な立地条件から用途の多様性があり安定した収益が見込め需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額９億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、新宿通り沿い商業地の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に都心区における投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 四ツ谷駅周辺の新宿通り沿い商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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