2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 信濃町８番１６外
東京都 新宿区信濃町８番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区信濃町８番１６外の公示地価
標準地の公示地価
3,440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区信濃町８番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-45
所在及び地番
東京都 新宿区信濃町８番１６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,440,000(円/m²)
地積(m²)
356(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
東 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
信濃町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状の状態を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とする、幹線・準幹線道路沿いの中高層店舗・事務所ビルが多く見られる商業地域である。需要者は大手不動産業者、機関投資家、上場企業等の投資家等の外、マンション開発業者の需要も存在する。取引される価格帯（総額）は画地規模が様々であるため、総額は土地建物で１０億円～百億円以上と幅がある。価格水準は規模にもよるが、概ね３００万円／㎡～４５０万円／㎡程度と推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である新宿区の準高度商業地等から選択しており類似性が高い。需要者は投資を目的とする不動産会社等よりマンション開発業者等の需要がより強く、周辺の取引価格を重視して意思決定を行うケースが多く見られる。したがって取引市場の実勢を示す比準価格を重視し、投資家の収益性を表す収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地政学的リスクは上昇しているが、国内経済状況等は堅調に推移しており、都心部地価の上昇率は高止まり傾向にある。 |
| 地域要因 | 信濃駅等に近く、外苑東通り沿いの街路条件が良好な商業地域で、マンション用地等としての需要は強い。地域要因に格段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が多い地域である。地域要因に変更を及ぼす要因は特になく。今後とも現状を推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内及び隣接区に存し、幹線道路沿いに存する共同住宅、店舗兼共同住宅、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に存する圏域と判定した。当該地域はターミナル駅までの利便性が高く、立地も良い。主たる市場参加者は、機関投資家、マンションデベロッパーが想定される。需要者により、価格形成を重視する要因が異なるため、正確な価格帯を把握する事は困難であるが、３，３００，０００円／㎡～３，５００，０００円／㎡台と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に取引された価格であり、説得力が高い。収益価格は対象不動産が生み出した純収益から還元利回りで還元して算定した価格である。本件においては、付近は店舗付き事務所ビルが多いことから、それを適切に反映している比準価格と収益価格を標準とし、さらに代表標準地としての価格も比較検討して鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費高騰、政権交代による政策等の変更により、国内情勢等には注意を有する。 |
| 地域要因 | 信濃町駅に近い商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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