2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 関口２丁目８番１
東京都 文京区関口２丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区関口２丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区関口２丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-4
所在及び地番
東京都 文京区関口２丁目８番１
住居表示
関口２－７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住宅地域として現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、住環境の比較的良好な文京区内の住宅地域である。需要者の中心は、東京都内に居住する個人であり、文京区外からの転入者も多い。まとまった規模の土地であれば不動産業者等も考えられる。利便性及び居住環境が良好な地域の住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向にて推移している。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、標準的画地の規模で土地総額１億２千万～１億５千万円と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性が良好なため周辺には共同住宅も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算したもので、市場の実勢を反映してその信頼性は高い。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ、良好な居住環境等から堅調な需要が認められ、地価は引き続き上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 関口台の高台に存する居住環境が良好な既成住宅地域であり、堅調な需要が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路に面した整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる文京区の既成住宅地であり、今後とも現在の住環境などを維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び都心の利便性及び住環境の良好な住宅地である。需要者の中心はパワーカップルや富裕層が主である。文京区の利便性と住環境及び良好なブランドイメージと相まって継続した人気があり、需要は旺盛である。このエリアでの用地の供給は少なく、建売住宅を販売する不動産業者の用地取得意欲は非常に高い。建売市場においての中心となる土地の価格帯は規模にもよるが総額１．２億～１．５億円程度と比較的高額な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域性の類似する住宅地の取引事例で試算した比準価格は実際の市場性を反映した精度の高い価格である。近隣地域は一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域である。居住の快適性と利便性を重視する住宅地域においては、収益性はそれほど重視されない傾向と思料される。よって、本件においてはより規範性の高い取引事例比較法を重視するものとし、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、金利先高観はあるものの、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 文京区の中でも比較的良好な住環境を維持している。熟成度が高い住宅地域であり、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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