2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 本駒込６丁目２１１番
東京都 文京区本駒込６丁目２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込６丁目２１１番の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込６丁目２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-8
所在及び地番
東京都 文京区本駒込６丁目２１１番
住居表示
本駒込６－８－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
538(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都内有数の名声の高い高級住宅地域であり、今後も現状を維持し、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。但し、画地規模が比較的大きいため、将来的には相続等により細分化していく可能性も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区内の高級住宅地域である。需要者の中心は主に都区部内からの買い替え層または区画割り分譲やマンション建設を企図する不動産開発会社である。代替関係の高い高級住宅地の供給が限定的であることから需要は高いものの、同一需給圏内での土地取引件数は低位で推移している。近隣地域周辺での取引件数は乏しく個別性があるものの、標準的画地の規模で、総額８億円超の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模の大きい高級戸建のほか低層の高級マンションの建設目的での需要もみられる地域である。比準価格は同じ文京区内の住環境が優良な類似地域の事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方収益価格は快適性重視により元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区は利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域における土地の取引件数は供給が乏しいため低位であるが、市場での高級住宅地への需要は引き続き高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧三菱財閥が開発した「大和郷」として知られる都内有数の高級住宅地域。山手線内の高級住宅地域としてのステイタスを維持していくものと予測するが、相続等に伴う画地の細分化による住環境への影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区内に所在する高級住宅地域。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を求める富裕層の個人及び分譲用地や富裕層向け共同住宅用地を求める不動産業者の他に金融資産に代わる資産保有を目的とする個人や法人も需要者として考えられる。需要は旺盛であるものの都区内の高級住宅地の供給が限定されているので取引は低調である。市場の中心価格帯については標準的規模の画地で８億～９億円程度、建物付きで１０億～１２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
文京区内に存する標準地と競争・代替の関係にある取引事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には賃貸マンションも見受けられるものの居住の快適性を重視して価格が形成される高級住宅地の評価なので収益価格は比準価格に比べかなり低位に求められた。従って、比準価格を重視し収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性及び居住環境に恵まれているほか、ブランド力を有するので、文京区内の住宅地に対する需要は旺盛で、地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 旧三菱財閥が開発した都内でも有数の住宅地域で富裕層を中心に需要は旺盛だが、供給が圧倒的に少なく取引は低調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ８ｍ区道に面した地域の標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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