2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 小石川５丁目１７番１２
東京都 文京区小石川５丁目１７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小石川５丁目１７番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,230,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小石川５丁目１７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-10
所在及び地番
東京都 文京区小石川５丁目１７番１２
住居表示
小石川５－１７－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,230,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
䪉גJ、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、地域要因に特段の変動が見られない。当面、良好な居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の住環境が比較的整った中層住宅等が見られる地域の圏域である。需要者の属性は、区内外の富裕層等の個人や資産保有目的の法人又は不動産業者等が中心となっている。市場の需給動向は、利便性の高い地域での住宅購入の希望者により、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね４億円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住環境の良い住宅地域であり、居住の快適性等を求める住宅取得の傾向が強い。このような地域では、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向があるが、当該標準地も同様である。よって、居住性等を重視する住宅地域であることから、不動産取引の実態に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 茗荷谷駅を最寄り駅とする利便性が良い住宅地域であり、閑静な住環境が保たれている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や中層共同住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び豊島区を中心とする居住環境の良好な共同住宅地域で、当該地域における典型的な需要者層は賃貸経営目的の法人又は個人富裕層である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で４億円程度と思料するが、文教地区として名高いこと、金融機関の融資姿勢は引き続き積極的であること、投資適格性の高い物件は不足していることから需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸経営の投資採算性を示している収益価格は、実際の取引価格を基礎としている比準価格より低位に試算された。これは資産の安全性が高いことを収益価格の試算において十分に反映することが困難であったためと思料する。一方、比準価格は多数の共同住宅地又は共同住宅適地の取引事例から試算した規範性の高い試算価格である。以上より、市場性の実態を的確に反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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