2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 本郷１丁目１０７番１
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１の公示地価
標準地の公示地価
2,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷１丁目１０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-12
所在及び地番
東京都 文京区本郷１丁目１０７番１
住居表示
本郷１－２８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,400,000(円/m²)
地積(m²)
1,041(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営水道橋、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は高層共同住宅が集積する共同住宅地域で、今後も同様の利用が進行すると予測する。マンション需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の存する文京区及び周辺区等において、高層共同住宅等が標準的使用と認められる地域を中心とする。主たる需要者は分譲マンションデベロッパー、不動産業者等である。当該地域は住環境が良好で、住宅需要が高いエリアである。また、比較的高容積率が見込めるため、供給に比し共同住宅用地としての需要が高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると、２５億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が大きいが、周辺には分譲マンションも集積し、需要者の中心は分譲マンションデベロッパーであるので、マンション分譲想定の開発法による価格は説得力を有する。比準価格は対象標準地との規範性が認められる実際の取引事例を中心として試算しており、市場の実態が反映されているため説得力を有する。以上により、開発法による価格と比準価格を相互に関連付け、さらに前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、金利変動や景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 高層共同住宅が集積する共同住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区を中心とする居住環境の良好な共同住宅地域で、当該地域における典型的な需要者層は分譲マンションの開発を目的とする大手不動産開発業者である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で２０～３０億円程度と思料するが、文教地区として名高いこと、金融機関の融資姿勢は引き続き積極的で分譲マンション市場は好調であること、優良な素地に対しては不動産開発業者間で競合がみられるなど需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。開発法による価格は対象不動産において最有効使用の高層共同住宅を建築して分譲することを想定して求めた価格である。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格は説得力に優劣はないと判断してこれを関連づけ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
