2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 本駒込１丁目２０４番
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番の公示地価
標準地の公示地価
2,710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込１丁目２０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-13
所在及び地番
東京都 文京区本駒込１丁目２０４番
住居表示
本駒込１－２０－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,710,000(円/m²)
地積(m²)
733(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本駒込、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層マンションの建ち並ぶ共同住宅地域であり、マンション需要は堅調であることから今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区等において、高層の共同住宅等が標準的使用と認められる地域と把握した。中心的な需要者層は分譲マンションデベロッパー、不動産業者等である。当該地域は容積消化による高度利用が可能で、文京区は住宅地としての認知度も高く十分な住宅需要が認められる地域であり共同住宅用地としての需要も高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると２０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は用途的類似性に留意の上、規範的な取引事例を基礎として試算されたもので説得力を有する。他方開発法による価格は、分譲マンションの販売を想定し、投資採算性の観点から求められたもので想定要素が内在するものの理論的である。本件では市場性、投資採算性を反映する上記各試算価格共に妥当性を有するものと判断し両者を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感も見られるが金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は無いが、マンション素地需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及びこれに接続する地域にあって、交通利便性や居住環境が良好で共同住宅を主体とする住宅地域である。想定される需要者は、都区部を事業エリアとする大手・中堅デベロッパ－である。マンション用地の需要が旺盛である一方、供給が限られているため地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、個別の土地の投資採算性により様々であるものの、標準的画地の規模を前提とする場合、土地総額で２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に取引された事例から適切に試算した価格であり、実証的で説得力が高い。一方、開発法による価格は、マンション分譲想定時の投資採算性に着目して試算した理論的な価格である。各試算価格の前提となる事例資料等の信頼性は高く、規範性に優劣を付け難い。よって両試算価格を均等に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区では人口が増加傾向にある。金利動向に注意を要するが、不動産需要は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。マンション用地の需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
