2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 弥生２丁目３番６２
東京都 文京区弥生２丁目３番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区弥生２丁目３番６２の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区弥生２丁目３番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-19
所在及び地番
東京都 文京区弥生２丁目３番６２
住居表示
弥生２－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根津、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として成熟しており、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の優良若しくは準優良住宅地域と判定した。住宅地域としての名声が高く希少性が高い。典型的需要者は自用の住宅取得目的の個人で、相応の資金力を有する富裕層が中心である。地域限定の需要が強く供給は少ないため、高値で取引される傾向が見られる。典型的需要者は経済状況の変動の影響をさほど受けないことから住宅需要は堅調さを維持し、地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は３億円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、ブランドイメージ等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の低層住宅が標準的で収益性にて土地価格が形成されていないことが原因である。以上より、より説得力を有するのは比準価格と判断して当該価格を重視し収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は都平均を上回る増加となっており、文京ブランドの人気は根強い。新設住宅着工戸数も増加傾向である。 |
| 地域要因 | 東京大学に隣接する旧来からの閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており今後も概ね同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の居住環境の比較的良好な住宅地域である。当地域における中心的な需要者層としては個人住宅を需要する中堅乃至富裕層、土地細分化・転売を目的とする不動産業者等と推定される。物価高等先行き景気に対する不透明感は依然として残るものの継続した金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。中心的価格帯の把握は困難であり標準画地規模で総額３億円前半程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は中小規模画地に低層住宅を中心とする、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感も見られるが金融緩和、各種政策、住宅を取り巻く環境の変化等を背景として住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、居住環境等から堅調な住宅需要が見込める。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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