2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 千石１丁目２３１番２
東京都 文京区千石１丁目２３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石１丁目２３１番２の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石１丁目２３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-20
所在及び地番
東京都 文京区千石１丁目２３１番２
住居表示
千石１－４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が存する文京区及びその周辺区等で、駅徒歩圏の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者であり、一部転売目的の不動産業者も見られる。区内でも相対的に住環境が良好な地域であり、住宅需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると１．５億円～２．０億円、新築建売住宅は物件が少ないものの、土地が細分化された小規模物件で８千万円～１億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千石駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、周辺には中低層共同住宅等も存するが、元本価値に見合う賃料を収受することは困難で収益価格はやや低位に試算された。当該地域は収益性より居住の快適性をやや重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。以上の検討より、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも概ね堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、金利上昇や景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内住宅地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区を中心として、ＪＲ山手線等、都営三田線等、東京メトロ丸ノ内線等の沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は企業経営者等の資力のある層が中心であるが、転売・開発・投資等を目的とした不動産業者等も見受けられる。良好な交通利便性と閑静で治安の良い住環境を併せ持つため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、１．７～２億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。賃貸目的の共同住宅用地としての取引も存在し得るが、主たる需要者の属性を勘案すると、自用の住宅用地としての取引が中心あり、収益性よりも居住の快適性が重視されるものと思料される。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の住宅地は、都心に位置し交通利便性が高いうえ、閑静な住環境と治安の良さを併せ持つため、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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