2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 湯島４丁目２３番４外
東京都 文京区湯島４丁目２３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区湯島４丁目２３番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区湯島４丁目２３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-21
所在及び地番
東京都 文京区湯島４丁目２３番４外
住居表示
湯島４－９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模のマンション等が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。当面は良好な住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、共同住宅を主体として戸建住宅も見られる文京区内の住宅地域である。想定される需要者は、不動産賃貸事業を営む不動産業者や一定の資力を有する個人である。土地に対する需要が旺盛な一方でその供給は限定的であるため、地価が上昇している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で２億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実際の取引事例から得られた実証的な比準価格に対して、収益性を反映した理論的な収益価格は低位に求められた。これは共同住宅が多い当該近隣地域においても、資産性が重視される傾向にあることを示唆している。したがって、多様な需要者の総意とも言える比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区では人口が増加傾向にある。金利動向に注意を要するが、不動産需要は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。文京区南東部の成熟した住宅地域では、旺盛な住宅需要を背景に地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び隣接区に所在する居住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は地縁選好性を有する一般法人や投資家、転売目的の不動産業者等である。都心立地の住環境に優れた利便性の良い住宅地域として熟成しており、潜在的需要は根強く地価は堅調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、規模や行政条件により様々であるが、対象標準地と同規模程度の土地で２億円～２億５千万円と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は資産価値、代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、規範性の高い取引事例より試算した比準価格は実証的で説得力を有する。一方、収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算されているが、当該地域において収益性に着目した取引は少なく相対的に信頼性は劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地は住環境や教育環境の視点から安定的な人気が有り需要は堅調。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 東京大学キャンパスに隣接する高台エリアに所在する住宅地であり、需要は堅調で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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