2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 白山２丁目１３番１５
東京都 文京区白山２丁目１３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区白山２丁目１３番１５の公示地価
標準地の公示地価
920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区白山２丁目１３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-23
所在及び地番
東京都 文京区白山２丁目１３番１５
住居表示
白山２－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
920,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅の他に事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は事業所跡地の住宅用地への転用が進んでいくものと思われる。住宅用地の需要は堅調に推移しており地価は引き続き上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び隣接区内の事業所等も散見される混在住宅地域。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を求める区内及び周辺区部在住の個人であるが、まとまった規模の画地であれば建売業者や投資家等の参入も考えられる。値頃感があるので需要が根強い反面、供給が限定されるので取引価格は引き続き上昇傾向にある。画地規模、道路付け等により価格は異なるものの市場の中心価格帯を標準的規模の画地で８千万円～１億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と競争・代替の関係にある取引事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には多数の賃貸物件が存するものの収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので収益価格は低位に求められた。市場では自己使用目的の取引が中心であることから比準価格を重視し収益価格を比較考量し更には代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 治安の良さや充実した教育環境等を背景にマンションを中心として文京区内の住宅需要は旺盛であり地価は引き続き上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 春日駅から徒歩１０分圏内に位置する住工混在地域。地域要因に大きな変動はないものの事業所跡地の住宅用地への転用が徐々に進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別機要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに旧来からの作業所等も見られる混在住宅地域であるが、次第に住宅用途に変化しており、今後も同様の傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一般住宅が見られる中に作業所、事業所等が混在する地域などで、文京区を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内の在住者の他に区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復と住宅投資等を背景に需要が堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね１億円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で成立した文京区内の類似地域の取引事例を採用して求めた価格であり、不動産取引の実態を反映している。当該地域は、居住環境の快適性等を重視する住宅取得の傾向が強まっており、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 顕著な変動はないが、住宅地としての純化傾向や春日駅を最寄り駅とする利便性とも相俟って、居住の快適性の向上が見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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