2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 千石４丁目３１５番２５
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石４丁目３１５番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-24
所在及び地番
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５
住居表示
千石４－２５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成した環境を形成しており、今後も大差無く推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区を中心とした居住環境良好な住宅地域と把握される。主たる想定需要者層は、地縁的選好性を有する個人または個人事業者、及び開発・転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定されているため、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額３億円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は行政条件の制約に加え、保有選好性が根強い地域であり価格水準に見合った賃料を収受し得ないこと等より、収益価格はやや低位に試算された。市場参加者は投資採算性を考慮しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われ、市場実勢を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数、住宅着工件数は増加、取引件数は横ばいで推移。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、文京区内の熟成された住宅地域として、閑静な住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区を中心に一般住宅のほかに共同住宅等もある居住環境が良好な住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内外の富裕層等の個人や資産保有目的の法人又は不動産業者等である。市場の需給動向は、利便性等が高い地域での住宅購入意欲が根強く、需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね３億円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の住宅地の取引事例を採用し、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、想定建物の賃貸収入に基づく安定的で継続的な収益性に基づく価格であるが、当該地域が、居住性等を重視した住宅地域であることから低位となる傾向がある。市場の需要動向が堅調なことから、取引の実態に沿った比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 巣鴨駅を最寄り駅とする利便性等が良い住宅地域としての特性を有する。住環境についても引き続き良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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