2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 湯島３丁目４２０番１外
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
5,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-1
所在及び地番
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外
住居表示
湯島３－３９－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,250,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野広小路、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ソシアルビルが多く建ち並ぶ繁華な商業地域であるが、徐々に用途的多様性が進捗すると予測する。地価水準は上昇傾向にあるが、今後については、経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交通利便性に恵まれた繁華性が高い商業地域であり、その範囲は区部都心部を中心に把握される。主たる想定需要者層は、開発・転売目的の不動産事業者等である。当該地域の市場需給動向は、他地域に比較すると若干勢いに劣るが、投資用物件の需要は引き続き旺盛で、供給が限定的なことから、取引価格は堅調に推移している。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額７～１０億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を反映した収益価格を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われ、よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗賃料及び空室率はやや弱いが、区内商業地の人流は回復しており、取引需要も旺盛で利回りは横ばい～低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区やその隣接区の駅周辺に形成された繁華な商業地域である。想定される需要者は、賃貸用不動産の開発・取得を企図する不動産業者である。コロナ禍では空室の路面店舗も散見されたが、現在は人流が回復して空室も目立たない状態に改善している。安定的な資金調達環境を背景に、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とすれば土地総額で８億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方、高層店舗が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も尊重すべきであるが、収益価格は想定要素が多くやや安定性に欠ける。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに理論的な収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場の需給状態に大きな変化はないが、金利や建築費の上昇を注視すべき局面になりつつある。 |
| 地域要因 | 高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。金利は徐々に上昇しているが、不動産需要に衰えはみえない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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