2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 本郷２丁目３番１０
東京都 文京区本郷２丁目３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷２丁目３番１０の公示地価
標準地の公示地価
2,460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷２丁目３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-4
所在及び地番
東京都 文京区本郷２丁目３番１０
住居表示
本郷２－１６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,460,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所や共同住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及びその隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。想定される需要者は、自社利用の目的を有する法人や事務所ビル等の開発を目的とする不動産業者である。金利が上昇傾向にあるものの、資金調達環境は依然安定的で、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、概ね３億円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方、事務所が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も尊重すべきであるが、収益価格は想定要素が多くやや安定性に欠ける。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに理論的な収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場の需給状態に大きな変化はないが、金利や建築費の上昇を注視すべき局面になりつつある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特筆すべき変化はないが、堅調な不動産需要を背景に地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 壱岐坂通り沿いの商業地域であり、地域要因や周辺環境に特段の変化はない。当面は、中高層の事務所や共同住宅を中心とした地域としての現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いに事務所や共同住宅等が見られる商業地域の圏域である。需要者の属性は、主に資産保有目的の企業、不動産投資法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、従来からの利便性等により需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね３億円台後半から４億円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の商業地の事例を考慮して得られた価格であり、不動産取引の実態を反映した価格である。収益価格は、事務所の建築を想定し、賃貸収入に基づく安定的で継続的な収益獲得を目的とする収益性を反映した理論的な価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動は特に見られない。街路条件が良好で、交通利便性もある商業地域としての地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
