2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 関口１丁目５１４番１１
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区関口１丁目５１４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-6
所在及び地番
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１
住居表示
関口１－５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,390,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地蔵通り商店街にある近隣商業地域として地域要因に大きな変化はないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内の店舗併用住宅、事務所併用住宅等が見られる商業地域を中心とした圏域である。需要者の属性は、個人事業者、中小企業等の法人、不動産業者等が中心である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復に伴い店舗需要についても相応の需要が見込めるため堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね１億円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例を採用して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による継続的な収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動はなく、中低層の店舗併用住宅等が見られる近隣商業地域としての地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用品店舗・飲食店等が建ち並ぶ地蔵通り商店街の既成の近隣商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内商業地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区等において、近隣商業地域等を中心に商業系用途が見込める地域と判定した。主たる需要者は、個人及び法人の事業者等のほか、開発・投資等を目的とした不動産業者、投資家等も見受けられる。後背地の豊富な居住人口等を背景に需要は堅調であり、上層階に住宅需要が見込めることもあって、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、１．１～１．２億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。標準地の規模が比較的小さく投資採算性がやや劣り、元本たる土地・建物価格に比し、収受できる賃料水準が低位に留まるため、収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、後背地の豊富な居住人口を背景に需要は堅調であり、さらにマンション適地であれば、需要は旺盛となる。地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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