2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 千駄木３丁目４２番１５
東京都 文京区千駄木３丁目４２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千駄木３丁目４２番１５の公示地価
標準地の公示地価
2,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千駄木３丁目４２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-9
所在及び地番
東京都 文京区千駄木３丁目４２番１５
住居表示
千駄木３－４０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,140,000(円/m²)
地積(m²)
471(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
前面道路の状況
西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅等を主体とする地域であり、当分の間は現状のまま推移していくと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区を中心とし、交通利便性に恵まれた高容積の幹線道路沿いの商業地域と把握される。主たる想定需要者層は、マンション開発目的のディベロッパー、転売目的の不動産事業者や投資法人等が想定される。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定的であり、取引価格は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額１０億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。標準地はマンション用地として比較的規模がまとまっており、市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われ、よって取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加、住宅着工件数は減少、取引件数は横ばい～減少傾向で推移している。開発業者によるマンション用地需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内のマンション適地に対する旺盛な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区等において、幹線道路及び比較的広幅員の道路沿いに商業系用途が見込める地域と判定した。主たる需要者は、マンション開発を目的とした不動産業者、投資家等であるが、転売目的の参入者も見受けられる。マンション分譲価格の高騰も相俟って、区内のマンション適地の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、１０億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。標準地の規模が比較的大きく一定の投資採算性が見込めること、良好な交通利便性等に見合う賃料水準が見込めること等から、収益価格にも相応の規範性が認められる。従って、本件では、比準価格と収益価格を相ﾝに関連付け、周辺の地価動向、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、後背地の豊富な居住人口を背景に需要は堅調であり、さらにマンション適地であれば、需要は旺盛となる。地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗付マンションが多い商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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