2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 千駄木５丁目１０５番１外
東京都 文京区千駄木５丁目１０５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千駄木５丁目１０５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千駄木５丁目１０５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-10
所在及び地番
東京都 文京区千駄木５丁目１０５番１外
住居表示
千駄木５－４２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本駒込、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗併用住宅については将来的に中層共同住宅地化が進行するものと思料されるが、当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は、中小法人、個人事業者、賃貸マンション開発業者及び投資家等と判断される。安定的な資金調達環境の下、不動産需要は堅調に推移しており、賃料が上昇傾向にある中で共同住宅開発適地の需要は引き続き旺盛である。供給が限定的なこともあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心となる価格帯は標準的画地の規模で、土地総額３億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の事例を採用し、規範性に応じた検討を加えて試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。高度利用が可能な対象標準地の特性から、収益性も考慮した価格形成が行われると思料される。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定的な資金調達環境を背景に、文京区内商業地の需要は堅調に推移している。金利動向及び建築費高騰の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ。都道沿いで高度利用が可能なため共同住宅地需要は堅調である。地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅と店舗兼共同住宅が混在する商業地域である。今後は高層化が進み、店舗兼共同住宅の割合が高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の幹線道路及び準幹線道路沿いにあって店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域である。想定される需要者は、資力のある個人、中小企業等の法人及び不動産業者である。高度利用が可能な幹線道路沿いの土地需要は、引き続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地規模、繁華性、行政的条件等によって様々であるが、標準的画地の規模を前提とすれば３億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方、店舗兼共同住宅が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も尊重すべきであるが、収益価格は想定要素が多くやや安定性に欠ける。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに理論的な収益価格を関連付け、前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場の需給状態に大きな変化はないが、金利や建築費の上昇を注視すべき局面になりつつある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼共同住宅等を中心とする商業地域で、地域要因に特筆すべき変化はないが、堅調な不動産需要を背景に地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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