2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 本郷３丁目７０３番６外
東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外の公示地価
標準地の公示地価
2,490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-15
所在及び地番
東京都 文京区本郷３丁目７０３番６外
住居表示
本郷３－３９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,490,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北西 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルのほかに共同住宅等が見られる商業地域であるが、今後は共同住宅としての土地利用が高まっていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内で、事務所兼共同住宅、店舗兼共同住宅等も見られる商業地域の圏域である。需要者の属性は、資産保有目的の法人、不動産業者、不動産投資法人等が中心である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復の中で、従来からの高い利便性等を反映して需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね６億円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する商業地の取引事例を採用しており、不動産取引の実態に即応して市場性を反映した価格である。収益価格は、最有効使用の賃貸用建物を想定し、継続的な賃貸収入による収益性を反映した理論的な価格であるが想定事項が含まれる。市場の需要動向が堅調なことから、取引の実態に沿った比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 交通接近条件や行政的条件が概ね良好で、周辺には文教施設も見られる地域としての特性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区を中心に周辺区を含めた、中高層事務所ビルや共同住宅等が見られる商業地域である。想定される需要者は賃貸用不動産を運用する不動産会社や投資法人等である。土地需要は旺盛であるが供給が限定的であることから、地価は上昇し続けている。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、標準的画地規模で総額６億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の事例を収集したところ、取引目的は自用目的・賃貸目的のいずれもが見られた。また、標準地は商業地域内に存することから、取引に当たっては投資採算性及び市場の取引動向の両方を重視する傾向が認められた。こうしたことより、鑑定評価額決定に当たっては、市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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