2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 本駒込６丁目３７２番２２
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２の公示地価
標準地の公示地価
2,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-23
所在及び地番
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２
住居表示
本駒込６－１５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,060,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの高層店舗兼共同住宅地域として成熟している。地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の広幅員道路沿いの商業地域。典型的需要者は収益目的の投資家等が想定される。高度利用可能で住宅地としてのブランド力もあり、共同住宅地としての引き合いは強い。賃貸市場が強含みであったこと、金融政策転換に伴う金利の上昇が緩やかであったこと等から投資需要は引き続き堅調で、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は３～４億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、実際の市場において投資家等が取得した事例から求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日駅前の再開発事業はほぼ完了。その他区内各所で開発・整備計画が進行中で、商業地域としての潜在力は高い。 |
| 地域要因 | 本郷通り沿いの商業性のほか、六義園を臨む景観価値があり、共同住宅地域としての希少性も有する。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本郷通り沿いに高層の店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、建替え等を除き当面は現状維持で推移するものと思われる。需要は引き続き堅調で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区並びに豊島区東部及び北区南部に存するＪＲ及び東京メトロの各駅から徒歩圏内に位置する幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内において賃貸経営を展開する不動産業者や投資家等であるが、まとまった規模の画地であればマンション業者の参入も考えられる。マンション用地を中心に需要は依然として旺盛であるものの供給は限定的で取引は低調である。市場の中心価格帯を２００㎡程度の画地で総額３．５億～５億円と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事例の収集範囲を拡大せざるを得なかったが、幹線道路沿いの事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われており比準価格は対象標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、対象標準地は駒込駅近くの本郷通り沿いに存し周辺には収益物件が多数存するので収益価格は取引の指標として重要である。従って、市場性を反映した比準価格を中心に収益性を反映した収益価格を関連付けて更には代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部に近いエリアを中心に文京区内の商業地に対する投資需要は引き続き旺盛であり、地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 本郷通り沿いに形成された高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。六義園に隣接し借景価値を有する。地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的規模の整形画地であり、地域内の競争力は普通程度である。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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