2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 西片２丁目１４番１外
東京都 文京区西片２丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区西片２丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区西片２丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-26
所在及び地番
東京都 文京区西片２丁目１４番１外
住居表示
西片２－１６－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
372(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区内の最寄駅から徒歩圏内の商業地域である。主な需要者は自己使用目的の一般法人、並びに賃貸事業目的で取得する不動産業者や投資法人、分譲マンション開発を目指すデベロッパー等である。容積消化に有利な広幅員道路沿いの高容積率エリアは希少性が高く、都心部における投資適格性を有する事業用地への需要は依然として堅調である。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額５億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。需要者は取引に際しては、代替不動産の取引価格や資産価値等の市場性に加えて、高度利用可能な当該地域では収益性も考量すると思われる。収益価格は投資採算性を分析した理論的な価格であるが、一方、建設費等の想定事項が含まれる。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地に対する投資需要は引続き堅調であり、地価は高値で推移。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が良好な幹線通り沿いの商業地域である。利便性を反映し需要は堅調であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区を中心とする商業地域である。当該地域における主な需要者層は事務所付共同住宅等の開発・賃貸経営を企図する不動産業者又は法人等である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で５～６億円程度と思料する。建築費の急上昇に伴う投資採算悪化も懸念されるものの、優良立地の稀少性、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融機関の積極的な融資姿勢等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸経営の投資採算性を示している収益価格は、実際の取引価格を基礎としている比準価格よりやや低位に試算された。これは堅調な賃貸需要のもと資産の安全性が高いことを収益価格の試算において十分に反映することが困難であったためと思料する。以上より、市場性を反映した比準価格を中心とし、投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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