2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 千石２丁目２０１番２５
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石２丁目２０１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-27
所在及び地番
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５
住居表示
千石２－２１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 17m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層程度の事業所、共同住宅等が混在する商業地域。当面は現状維持と予測するが、計画決定されている都市計画道路環状第４号線に接面しており、今後の事業の進捗状況には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区や隣接区に所在する広幅員道路沿いの商業地域または商住混在地域である。典型的需要者は、賃貸ビルやマンションを建設し収益獲得を企図する投資家や不動産業者である。住宅家賃が上昇傾向にあることから、事務所よりもマンションを主用途とする物件の立地が多くなっている。投資用物件への需要は根強く、一方で供給は限定的であるため、地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、実際の市場において投資家等が取得した事例を中心に求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外投資家を中心に投資需要は堅調に推移した。区内各所で大規模開発が進行中で、事務所・マンションとも中期的には相応の供給が見込まれる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都市計画道路環状４号線の事業の進捗状況には留意が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所や共同住宅を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。周辺の土地利用は当面現状を維持していくと思われるが、周辺で進行する環状第４号線街路整備事業により中長期的に利便性が向上すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び隣接区内の比較的広い幅員の道路沿いに所在し、最寄駅から徒歩圏内の中高層の事業所や共同住宅等が混在する商業地域と判定した。需要者は投資や資産保有を目的とする一般法人や個人投資家等、画地規模が纏まる場合はマンションデベロッパーが中心となる。都心立地を反映し地価は高値で推移している。取引価格は規模や立地に謔闕ｷ異があるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は総額２億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求められた市場を反映する試算価格であり説得力を有する。主な市場参加者は画地規模を考慮すると投資や資産保有を目的とする一般法人、個人投資家等が中心であり、収益性に加えて市場における取引動向に基づき投資判断を行うと考えられる。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地に対する投資需要は引続き堅調であり、地価は高値で推移。今後の国内外政治経済情勢や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 事務所、共同住宅が混在する路線商業地域である。周辺の都市計画事業により、中長期的にはより利便性が向上するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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