2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 上野桜木１丁目１６番６
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-4
所在及び地番
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６
住居表示
上野桜木１－１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶯谷、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、閑静な住環境に特段の変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。土地の供給が少ないことから、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線、ＪＲ山手線等沿線の閑静な住宅地域である。主な需要者は、中堅・富裕層の個人や転売目的の不動産業者等である。居住環境が良好で住宅需要が強い一方で供給が少なく需給は引き締まっている。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性に馴染まない低層住宅地域であり、収益価格には想定要素や変動要素も介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、近隣地域の地価動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区内有数の住環境を有する成熟した住宅地域であり、土地の供給が少ないことから需給は逼迫している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されている。地価水準は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田、日比谷線、ＪＲ山手線各駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主である。戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調、地価水準は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１．５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は閑静な戸建住宅地域にあり、標準地規模の収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域ではない。以上より区内の住宅地の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、周辺住宅市場動向等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、住宅地の供給が少ない事から需要はｭ含みとなっている。 |
| 地域要因 | 旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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