2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 上野桜木１丁目１６番６
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-4
所在及び地番
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６
住居表示
上野桜木１－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶯谷、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、閑静な住環境に特段の変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。土地の供給が少ないことから、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線、ＪＲ山手線等沿線の閑静な住宅地域である。主な需要者は、中堅・富裕層の個人や転売目的の不動産業者等である。居住環境が良好で住宅需要が強い一方で供給が少なく需給は引き締まっている。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１．８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性に馴染まない低層住宅地域であり、収益価格には想定要素や変動要素も介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、近隣地域の地価動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇が継続する中、実質の低金利が継続し資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区内有数の住環境を有する成熟した住宅地域であり、土地の供給が少ないことから需給は逼迫している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区北西部の山手線内側と文京区根津・千駄木等を含む住宅地域一帯及びその周辺地域。需要者は、所得水準の高い個人又は分譲業者が中心である。居住性の良さに定評のある地域であることや極端な金利上昇は見られなかったこと等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は、土地１５０㎡で１８，０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した戸建住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は分譲業者が中心で、近隣地域及びその周辺地域は投資目的の取引がやや少なく、特に標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性の土地価格に与える影響度は希薄であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 鶯谷駅徒歩圏で、根津駅も利用可能な環境の良い住宅地域で、土地が細分化される傾向も見られるものの、市場特性に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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