2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 池之端１丁目１４番１
東京都 台東区池之端１丁目１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区池之端１丁目１４番１の公示地価
標準地の公示地価
2,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区池之端１丁目１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-6
所在及び地番
東京都 台東区池之端１丁目１４番１
住居表示
池之端１－４－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,640,000(円/m²)
地積(m²)
666(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 23m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湯島、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンション、事務所等が混在する住宅地域であるが、地域要因に変動は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区を中心に東京区部全域においてマンション開発が可能な地域である。主たる需要者はマンション開発業者であり、マンション需要の増加に伴い、マンションに適する土地の価格も上昇が続いている。特に対象標準地のような立地条件に優れている土地は人気が高い。市場で需要の中心になる価格帯は、１平米あたり２５０万円から３００万円程度で、立地条件や規模等によっては、より高額な取引もあり得る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層マンション、事務所等が混在する住宅地域である。規模が大きい土地の需要者は、マンションデベロッパー等の不動産開発業者が中心で投資採算性が重視される。取引の実態を反映した比準価格及び投資採算性を重視した開発法による価格はそれぞれ規範性を有するが、本件では投資採算性を重視した開発法による価格が説得力を有する。以上により開発法による価格を重視した上で、比準価格を参酌し、単価と総額との関連等を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良い地域であり、マンション開発業者の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も高層マンション、事務所等が混在する住宅地域として現状のまま推移すると予測する。また、マンション用地の稀少性を反映し、引き続き地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区を中心に中高層の分譲マンションが開発可能なエリアである。マンション適地に対する旺盛な需要に比して供給は極めて少ないことから取引価格は高値圏で推移している。主たる需要者のマンションデベロッパーは、投資採算性に基づく価値判断を行うが、品薄感から今後更なる価格上昇が見込まれる。中心的な価格帯は、標準地程度の立地条件、規模を備えた更地であれば総額で１５億円から２０億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両価格は概ね均衡を保って試算された。複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的ではあるが、時点の新しい近傍地の事例が入手できなかったことから説明性の面でやや劣る。一方、マンション開発の投資採算性を反映した開発法による価格は、想定要素が多いものの、事業者の思考過程に即しており、大規模地の鑑定評価に当たっては重視すべきである。よって、開発法による価格を標準とし、比準価格を参酌して鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等の懸念材料は多いが、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 景気回復と稀少性とが相俟って土地需要は強く、ここ１年で地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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