2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 西浅草２丁目６６番２
東京都 台東区西浅草２丁目６６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区西浅草２丁目６６番２の公示地価
標準地の公示地価
2,580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区西浅草２丁目６６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-5
所在及び地番
東京都 台東区西浅草２丁目６６番２
住居表示
西浅草２－１３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,580,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国際通り沿いの商業地域であり、繁華性・用途の多様性を有する。散見される低層建物は、今後は中高層化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区浅草地区を中心に都区部の繁華性の高い商業地域も含む。主な需要者は、店舗・事務所ビルやホテル開発を目的とする不動産開発業者や投資法人等である。用途の多様性を有するエリアのため底堅い需要があり、観光客数増加の影響も相まって地価上昇が継続している。供給が限られているうえ土地価格は規模や形状等により様々であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い事例を採用し、事例の特徴に応じた関連付けを行って試算したもので、市場の実勢を反映して説得力を有する。一方、収益価格は投資採算性を示す理論的な価格であり、高度利用が可能な商業地域おいては重視される。よって、本件においては市場性を反映した比準価格と、理論的な収益価格を関連付け、さらに地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や世界情勢の変動が懸念されるが、国内の景気は堅調に推移し、不動産投資も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | インバウンド需要が引き続き好調に推移しており、新規ホテル開発が活発になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性を有する浅草地区の商業地域として、国内外の観光客数の増加傾向が認められる。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区及び東京都心部の繁華性を有する商業地域と判定した。需要者の属性は、各種事業会社や不動産投資会社、不動産開発会社等と判断される。店舗ビル用地等の供給は少なく、浅草エリアの商業地としての希少性も認められることから、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる店舗ビル用地等の価格帯は敷地規模１１０㎡程度で２億５０００万円から３億１０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国際通り沿いに中高層の店舗、マンション等が建ち並び繁華性を有する当該地域においては、自ら使用する建物の用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められる。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、投資採算性や収益性を反映した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高い金利水準の継続に伴う国内の金利水準への影響、物価動向、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 浅草エリアの商業地域として、国内観光客数及び訪日外国人観光客数の増加傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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